Около двух месяцев назад мы рассказали о ситуации, сложившейся вокруг капитального ремонта дома по адресу: город Сортавала, улица Маяковского, 9.

Кратко напомним: с начала 2019 года Фонд капитального ремонта начал в доме работы, была заменена кровля, утеплён подвал и снят старый фасад. Обнаружился гнилой брус на северной стороне дома, что заставило жителей задуматься о том, как его менять. Тем временем южную стену дома рабочие ООО «Яккима» (подрядчик, проводящий работы) стали зашивать с нарушением технологии (использовались неподходящие материалы, нарушалась технология монтажа фасада). Жители обратились в Фонд с претензией. После этого работы были приостановлены и всё лето дом по Маяковского-9 жил среди груд строительного мусора и с заколоченными окнами.

Дело в том, что действующая законодательная база обозначает несущие стены как частную собственность каждой квартиры, а не общедомовую. И в принципе жильцы могли бы скинуться и позвать любого подрядчика по своему выбору для проведения работ по замене бруса. Но даже при мерный подсчёт дает сумму в 50-60 тысяч рублей с каждой из восьми квартир. А это, согласитесь, не всем по плечу — единовременно выложить такую сумму. Eстественно, и в доме по Маяковского-9 согласны две-три семьи. Остальные не могут себе этого позволить. В данном случае Фонд капремонта предложил выход из положения — взять на себя работы по организации за дополнительные взносы. Жильцы на общем собрании согласились на это.

Почти три месяца ничего не происходило. Фонд капитального ремонта гулял отпуска и готовил смету на замену бруса. После того, как этот дополнительный контракт был бы исполнен — должны были быть закончены остальные работы. К тому же, не было понятно, кто и на какие средства будет снимать фасад с южной стены, выполненной с нарушением, и заново его делать. В общем, жители, утомившись получать письма вместо реальной работы, обратились в средства массовой информации.

По итогам беседы с жителями дома на улице Маяковского вышли статья в нашей газете и сюжет ГТРК «Карелия» с обращением к генеральному директору Фонда капитального ремонта. Виталий Берлогин пообещал исполнить все договорённости и закончить ремонт к зиме.

Однако на объявленный конкурс по замене бруса на северной стене дома не заявилась ни одна компания. Выбор перед жильцами встал небогатый: либо повторять конкурс (скорее всего с нулевым результатом), либо зашивать фасад дома как есть, гнилым. Ведь пока не будут проведены работы по замене бруса — не закончат и фасадные работы.

Подрядчики прямо говорили, что за такую работу не возьмутся, это сложно, а деньги небольшие. Дело в том, что по разработанной проектно-сметной документации из сметы размером около 780 000 рублей, около 150 000 идёт на материалы, около 200 000 на оплату работы подрядчику, а остальное — в Фонд как оплата его работников и некий кредит. Таким образом, внушительная цифра в 780 000 превращается для конкретных работников в 200 000, а срок работ — месяц.

Альтернатива зашить три стены, а северную законсервировать до следующего года, не слишком желательна — надо заново составлять смету и документацию. Вот и вынуждены жильцы столетнего дома согласиться на то, чтобы совершить строительное святотатство: зашить гнилую стену на зиму. И надеяться на то, что генеральный директор Фонда Виталий Берлогин сдержит своё обещание и в следующем году вопрос с брусом будет решён. В беседе с журналистами программы «Вести Карелия» он особо отметил: «Мы с собственниками совместно примем решение о том, что будем делать дальше. В настоящий момент, чтобы зиму они перезимовали нормально, чтоб фасад не оставался открытый, мы его закрываем».

Начались и некоторые подвижки в работе: южную стену переделали в соответствии с пожеланиями жильцов, электрический щит подняли с земли и прикрутили к стене. Проводку, правда, так и оставили в траве, замотанной в целлофан. Фасадные работы должны быть закончены к 30 ноября. Жильцы, у которых окна в буквальном смысле готовы вывалиться из рам, меняют гнилой брус сами. А что делать? Продолжатся ли работы по замене бруса в следующем году или Фонд «умоет руки» и жильцы вынуждены будут решать эту проблему самостоятельно — неизвестно.

Надо отметить, что идея создания Фонда здравая: взносы от множества домов аккумулируются и позволяют Фонду вести планомерный ремонт, а жильцам предоставляется некий кредит, не нагружающий их карман. Но на деле эта схема пока что неэффективна. Причины искать не нам.

Рядом с домом по Маяковского-9, стоит ещё несколько домов, построенных одновременно с этим. Предполагая, что и проблемы там кроются аналогичные, жильцы этих домов внимательно следят за развитием ситуации.

Ключевая проблема всей развернувшейся истории: вроде бы все сделали свою работу и выполнили все требования закона, а в итоге гнилая стена накануне зимы так и осталась на месте. Дело так и не сделано.

Какой же это капитальный ремонт? И как должна быть выстроена система, чтобы мы научились работать на результат, а не для отчётности?

***
фото: