Шагаем в новый год
Очередной год пролетел совсем незаметно. И вот он — новый 2025-й, полный надежд и планов. Они сбудутся, безусловно, сбудутся, главное…
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее — Управление Росреестра) информирует о деятельности на территории Республики Карелия комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).
Комиссия создана при Управлении Росреестра в соответствии с приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/484 с целью реализации досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. В работе Комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
В Комиссию могут обратиться физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц для снижения налогооблагаемой базы земельного налога, уменьшения суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по государственной кадастровой оценке или в филиал Федеральной кадастровой палаты с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
К заявлению в Комиссию прилагаются следующие документы:
— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, в т.ч. о дате определения кадастровой стоимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
— отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, при этом дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой;
— положительное экспертное заключение подготовленное экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, если определенная рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой более чем на тридцать процентов.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в короткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления.
Также результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в судебном порядке (в судах общей юрисдикции), при этом для юридических лиц требуется предварительное обращение в Комиссию.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости очередных результатов определения кадастровой стоимости.
За пять месяцев 2016 года в Комиссию уже поступило 60 заявлений от юридических, физических лиц и органов государственной власти, из которых 15 не приняты к рассмотрению по причине непредставления заявителями необходимых документов. Количество рассмотренных заявлений — 40; из них требования удовлетворены -36, требования отклонены по причине несоответствия отчетов о рыночной стоимости требованиям законодательства об оценочной деятельности — 4. При этом общее снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости составило 205 млн руб. (более 50%).
Следует отметить, что заявителями оспариваются в основном результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Карелия на основании установления рыночной стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений) не является предметом оспаривания, что связано с тем, что результаты кадастровой оценки данных объектов недвижимости пока не используются на территории республики для целей налогообложения.
Очередной год пролетел совсем незаметно. И вот он — новый 2025-й, полный надежд и планов. Они сбудутся, безусловно, сбудутся, главное…
Сотрудниками УФСБ России по Республике Карелия раскрыто преступление экономической направленности при реализации проекта по глубокой модернизации производственных мощностей АО «Онежский…
19 декабря верующие Сортавальского Никольского храма торжественно отметили престольный праздник на Божественной Литургии. Eще два литургических богослужения совершились 21 и…