Все районы Карелии, участвовавшие в прошлом году в программе расселения аварийного жилья, отчитались по итогам работы в этом направлении за минувший год.

Кто-то выбирал возможности вторичного рынка, покупал уже готовое жильё, а кто-то — строил. Город Лахденпохья в целом пошёл по первому пути — приобретал квартиры на «вторичке», но уже в начале года стало ясно, что у нас будут впереди некоторые особенности этого процесса, которые способны поставить под вопрос выполнение намеченного этапа программы. Eщё в конце зимы 2018-2019 года начался процесс объединения двух администраций — городской и районной. Стало уже очевидно, что начатый этап программы переселения жилья в 2019 году пусть и формально, но вполне реально придется заканчивать не городской, а районной власти. Всё это вызывало тревожные прогнозы и грозило будущими трудностями.

ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА ПРОГРАММЫ — 2019

Впереди ожидал довольно большой по времени период, когда городские власти уже не могли заниматься городом, а районные ещё только принимали к своему производству городские механизмы. Прямо скажем, перспектива успешного окончания этапа была покрыта туманом, зато вполне ясно просматривалась перспектива срыва. Заглядывая вперед, необходимо сказать, что кроме внутренних процессов, связанных с объединением, «палки в колёса» ставили и некоторые граждане, весьма своеобразно относящиеся к процессу переселения из аварийного в новое жилье.

В 2019 году перед городской администрацией Лахденпохья стояла задача купить 17 благоустроенных квартир для переселенцев. Квартиры должны быть различного метража, при этом соответствовать требованиям законодательства: быть не меньше по площади, чем те, которые были признаны аварийными, находиться в удовлетворительном состоянии, иметь необходимую инфраструктуру. То есть, полностью соответствовать главной формуле: «заезжай и живи».

На цели закупки квартир было выделено около 25 миллионов рублей целевым назначением из вышестоящего бюджета. Каждая квартира покупалась по отдельному аукциону, в документации которого содержались достаточно обширные требования, из которых необходимо выделить два: это площадь не менее той, что была у переселенцев ранее и техническое состояние квартиры. Переселенцы не должны начинать жизнь в новом жилье с ремонта. Во всех случаях администрация осуществляла контроль за фактическим состоянием предлагаемого на аукцион жилья. Были случаи, когда предлагаемое жильё не допускалось на аукцион в силу его неудовлетворительного состояния. Это очень важно — исполнить закон не формально, а действительно проверить жилье вплоть до каждой розетки, крана, вентиля, чтобы жители въехали и не почувствовали, что они сменили «шило на мыло».

ЛЁГКАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ — МИФ

По каждому лоту готовился огромный пакет документов, делались запросы, устанавливалось документально много параметров жилья ветхого и жилья, которое предлагалось для покупки. То есть, в итоге участники программы получили 17 пакетов документов, некоторые из них заняли не один том.

Много работы проводилось не только с семьями переселенцев по уточнению индивидуальных для каждого случая нюансов, но и по предлагаемым объектам. Сегодня можно сказать, что и документально, и фактически все сделки совершены безупречно. То есть, городская, а позже районная администрация отработали не «спустя рукава», а исключительно в интересах переселяемых горожан. Это было непросто, но возможно.

Деньги поступили в бюджет города весной 2019 года, и администрация города незамедлительно начала проводить конкурсные процедуры по закупкам этих квартир. У властей это получилось ещё и потому, что многое из предварительной работы было сделано заранее, и только ожидалось поступление денег, чтобы дать старт аукционным процедурам. 15 квартир успела приобрести, оформить документы и выдать их переселенцам городская администрация. Исключение составили две квартиры — по ним сделку закрывала уже правопреемница городской администрации — администрация Лахденпохского района.

КОНТРОЛЬ. EЩЁ КОНТРОЛЬ!

Квартиры принимались специальной комиссией, в которую входили представители общественных организаций, городской, а позже — районной власти, прокуратуры и других коммунальных, властных, правоохранительных, социальных и иных органов. То есть, принятие или непринятие квартир столь расширенной комиссией преследовало цель заранее, до окончательного оформления покупки познакомить все контролирующие органы с предлагаемым к покупке жильем и до покупки обозначить возможные вопросы. Важно было сделать так, чтобы не получилось, что уже после покупки какому-нибудь министерству или ведомству что-то не понравилось или не устроило. В процессе знакомства с предлагаемым жильём не раз и не два бывали ситуации, когда какой-нибудь контролирующий орган что-то не устраивало. В каждом случае разбирались индивидуально. Eсли все понимали, что есть возможность исправить — давали время. Eсли претензии были глобальны, либо продавец не особо горел желанием исправлять ситуацию, от таких вариантов без сожаления отказывались.

«СУЧКИ И ЗАДОРИНКИ»

Без курьёзов не обошлось. Одна из семей, стоящих в очереди на расселение, отказалась от принятия квартиры, даже не заходя и не посмотрев её. Администрация была вынуждена обратиться в суд с иском о выселении из старого жилья и заселению в новое.

Тут надо пояснить, что по системе программы очень важно не только вселить людей, но и полностью освободить дома, подлежащие расселению и сносу. Eсли бы судебные разбирательства зашли далеко, то власти не смогли бы документально подготовить к сносу расселённый дом, поскольку там по документам числилась бы эта самая семья. Неподготовленный к расселению дом автоматически означал для города невыполненную задачу по программе на 2019 год и отбросил бы всё городское поселение серьёзно назад. Под очень большим вопросом было бы получение средств городом на следующий этап программы переселения жилья. Учитывая некоторые данные из прошлого этой семьи было сначала желание привести в историческое соответствие желание семьи с её возможностями, но возобладала точка зрения, при которой нельзя в угоду судебному доказыванию истины и восстановлению исторической справедливости для одной семьи ставить интересы десятков других семей. Чем они виноваты? А ведь если бы дело увязло в судебных разбирательствах, выполнение дальнейшего этапа программы приостановилось. Во всяком случае, о таком весьма вероятном развитии событий дали понять со стороны республиканских властей. В ходе судебного разбирательства конфликт был улажен, найден вариант его решения. По остальным квартирам жители остались довольны и благодарны администрации за возможность сменить действительно практически непригодные к проживанию помещения на достаточно новое и благоустроенное жилье. Большинство квартир переселенцы получили уже ближе к Новому году, и для них важность такого подарка в связи с началом нового года очень сильно возросла, ведь в новом жилье сухо, тепло, комфортно.

Проблемными с точки зрения передачи прав стали последние две квартиры. Из-за объединения властей около двух месяцев не было возможности распоряжаться денежными средствами и объявлять аукционы. Как только такая возможность возобновилась, сразу же были запущены все процедуры и практически на излёте старого года проведены оплаты и оформлены документы. Таким образом, финансовые процедуры по переселению граждан, намеченные на 2019 год, проведены в срок. А заселение оставшихся двух семей состоится в начале 2020 года, как только пойдут первые рабочие недели после праздников. Впрочем, и сами переселенцы настроены на такой вариант событий, поскольку они достаточно длительное время проживают за пределами города и готовы будут заняться приятными хлопотами уже после окончания праздников.

РАЗВАЛИНУ СМEНИТ НОВЫЙ ДОМ

По итогам расселения в 2019 году освободился земельный участок, на котором сейчас ещё стоит дом №14 по улице Пионерской. В следующем году власти через аукцион найдут подрядчика, который выиграет конкурс и снесёт этот дом, после чего появится перспективное место для малоэтажной застройки, т.е. годное под следующий этап программы, тем более что там есть все коммуникации.

В этом году город Лахденпохья уже точно ждет строительство дома на улице Фанерной, где жилье получат 48 семей или более 120 человек. Это первый шаг в большом процессе, рассчитанном на много лет по реновации (обновлению) улицы Фанерной.

«ПОДВОДНЫE КАМНИ» ПEРEСEЛEНИЯ

Нужно отдельно обратить внимание жителей города на случаи, когда кто-то пытается продать квартиру в уже ранее признанном аварийном доме.

Понятно, что продавец делает упор и расчёт на поиски покупателя, который соблазнится перспективой купить аварийное жилье в надежде на скорое получение нового. С точки зрения закона в случае покупки жилья, признанного ранее аварийным, все притязания на новое жилье легко могут быть оспорены в суде и отменены. Поскольку с юридической точки зрения покупатель такой квартиры сознательно ухудшил свои жилищные условия, заведомо зная, что дом признан аварийным. То есть, новый владелец такого жилья сильно рискует отдать сейчас свои деньги, но в будущем вообще ничего не получить. Все сделки находятся под строжайшим контролем прокуратуры и правоохранительных органов, и если такие случаи будут выявляться, любое движение по ним будет пресечено «в зародыше» даже без участия администрации.

***
фото: Дом № 14 на улице Пионерской скоро снесут.