В январе этого года наша газета опубликовала статью, повествующую о бедственном положении неблагополучного дома в посёлке Кааламо по адресу ул. Центральная, 2а.

С виду обыкновенная пятиэтажка в свое время строилась как комплекс из отдельных квартир и общежития коридорного типа. В советское время дом был в образцовом состоянии, но во времена развала СССР и в последующие годы проблемы накапливались, как снежный ком. В наши дни «общежитие» посёлка Кааламо пользуется дурной славой. Инженерно-коммуникационные сети пришли в аварийное состояние, за домом числится долг в 9 млн рублей. Половина комнат пустует, а среди жильцов есть неблагополучные семьи.

В статье мы ставили вопрос — неужели надо оставить всё как есть и не пытаться решить накопившиеся проблемы? Ведь в этом доме большая часть жильцов — это граждане, не замеченные ни в каких хулиганствах, люди, которые имеют право жить в доме с исправными сетями и коммуникациями.

Eстественно, наша статья излагала точку зрения жителей этого неблагополучного дома. Одним из ответственных за состояние дома учреждений стала, наравне с администрацией Сортавальского муниципального района, и управляющая компания «ПК Строитель» под руководством Натальи Васильевны Данелян. Она ведёт дом по ул. Центральная в целом более трёх лет. У жильцов и директора накопилось друг к другу много претензий. На данный момент конфликт настолько жёсткий, что даже в присутствии журналистов перешёл в разговор на повышенных тонах.

В нашей предыдущей статье, описывая впечатления от посещения общежития и рассказов его жителей, автор статьи позволила себе опубликовать непроверенную информацию о том, что показывая неблагополучный дом комиссии, директор управляющей компании присваивала себе покупку оборудования и ремонты, сделанные самими жильцами на собственные деньги. В этой статье, не желая раздувать и так сложные и конфликтные отношения между управляющей компанией и жильцами, а также для того, чтобы сохранить ясность и непредвзятость рассказа о сложившейся ситуации автор просит читателей считать эти непроверенные сведения ошибочными и хочет предоставить возможность высказать свою точку зрения и другой стороне конфликта.

Мы встретились с Натальей Данелян в январе этого года у подъезда дома, о котором идёт рассказ. Но конструктивного разговора между директором, журналистами и жителями не получилось. Поэтому мы продолжили беседу в кабинете Натальи Васильевны.

«Я знаю и понимаю, чего именно они хотят, конечно. Но на данный момент я это для них сделать просто не могу. Не в силах, — поделилась Наталья Васильевна. — Те два благополучных подъезда, где квартиры в собственности, не могут тянуть груз других двух подъездов, где люди не платят годами. И поэтому я лучше вложу в эти два подъезда что-то, чем в ту часть, где общежитие».

Долг «общежития» сформировался за многие годы в основном из-за так называемых «мёртвых душ». Около половины комнат здесь стоят брошенными, однако по документам в них прописаны люди, а потому и плата начисляется. Но прописанные не появляются годами, а выселить их администрация района не имеет права, не предоставив взамен альтернативного полу- или неблагоустроенного жилья. Такого нет. А потому не только фактически не проживающих, но и живущих должников никак не наказать.

Временно отключить им воду, тепло или электричество тоже невозможно: коридорная система и последовательно проложенные сети не позволяют этого сделать. Как и поставить индивидуальные счётчики. А потому работают общие счётчики в подвале, их тоже обслуживает управляющая компания, но с начислениями счетов происходят странные вещи. Из-за счетов жильцы регулярно судятся. Но проблемы в целом это не решает. Долг жильцов только самой управляющей компании за ремонт и обслуживание дома -около 2 млн. Директор прямо говорит, что если бы ей дали эти деньги, она бы смогла сделать многое. Но их невозможно взыскать.

К тому же директор эмоционально описала регулярные рейды в «общежитие» вместе с полицией. Только прошлым летом ситуация с неблагополучными жильцами изменилась в лучшую сторону. На собственные деньги компания КамАЗами вывезла скопившийся в брошенных комнатах мусор, но он вновь набирается, и она не готова вкладываться в дом, где сами жильцы не ценят порядок.

Уже около трёх лет с перерывами «ПК Строитель» ведёт этот дом. Как-то раз директор отказалась — опустились руки. Но компания, пришедшая на смену, долго не продержалась, жильцы просили вернуться, и она снова взяла на себя неблагополучный дом. Но кроме скандалов мало что меняется. Хотя сама директор готова помогать. Готова предоставлять материалы, если жильцы возьмутся за ремонт, и учесть взаимозачётом эту работу.

Руки у неё опускались, когда она видела, что вместо совместного наведения порядка жильцы мусорят, воруют и продают всё, что можно. Например, оконные рамы из подъездов, бьют стёкла и провоцируют пожары из-за пьянок.

«У меня там люди отказывались мыть полы — на каждом этаже был туалет устроен, — сетовала она. — Сейчас уборка идёт в подъездах. Я считаю, что и наши рейды с полицией, в том числе помогли. Но очень легко прийти и всех в чём-то обвинить».

Резюмируя итог двух публикаций можно назвать три крупные проблемы дома на Центральной. Первая — статус многоквартирного дома, который не соответствует действительности (дом наполовину многоквартирный, квартиры в собственности, а другая половина — общежитие коридорного типа с комнатами и удобствами на этаже, много раз перестроенное). Вторая проблема: должники, живущие и фактически не живущие. Третья — состояние электросетей и прочих коммуникаций, состояние аварийное, к тому же не позволяющее поставить счётчики воды и света.

Эти проблемы настолько серьёзны, что их уже не сможет решить одна управляющая компания. Даже администрация района, которая уполномочена эксплуатировать этот дом, не может сделать что-то ощутимое. Только вливание крупных финансовых сумм позволит отремонтировать сети, подвал и установить индивидуальные счётчики. Но как привлечь эти средства, кто поможет «общежитию» и какие региональные и федеральные программы могут быть тут подключены -это вопросы поиска возможностей. Это огромная работа, многолетняя, и многомиллионные вложения.

Задача выглядит нерешаемой и неподъёмной. Но ведь таких домов на территории республики и во всей России много. А потому надо искать и придумывать с нуля инструменты, которые будут помогать наводить порядок в таких домах. Ведь именно так и возникали несколько лет назад региональные и федеральные программы, благодаря которым мы каждый год ремонтируем дворы и проводим благоустройство городских и сельских территорий. Разве не кажется необходимой и программа, которая позволит власти, ресурсным компаниям, управляющим компаниям и самим жильцам, объединяя средства, устранять такие многолетние беды? Разве не пора её организовать, если такой инициативы не было?

Мы все любим чистоту и порядок. Мы все хотим жить в мире без конфликтов. Вот пример одного конкретного дома, где жильцы уже не могут терпеть, управляющая компания не справляется, а муниципальная власть не имеет ресурсов переломить ситуацию. Но разве можно всё пустить на самотёк?

***
фото: