Мы продолжаем рассказывать о том, что делать, когда к управлению вашим домом приходит недобросовестная, на ваш взгляд, управляющая компания, у которой в штате может быть всего один человек.

С 1 декабря 2014 года домом № 5 по улице Титова стало управлять ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта». Жителям пообещали снизить тарифы, добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. Увы, это, похоже, были просто слова, а дела свидетельствуют об обратном. Ничего не поменялась, оказался, на мой взгляд, один обман.

Прошло 13 месяцев (чёртова дюжина), как «паразитировала» в доме № 5 по ул. Титова «Народная-антинародная», сумевшая, как мне кажется, «избрать» угодный для себя совет дома. Жителей возмутило, что на протяжении года не было проведено ни одного собрания, не заслушано ни одного отчёта за этот период.

В повестке дня общего собрания собственников помещений, на котором и была избрана «Народная», значилось:

4. Заключить договор управления с ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» (ОГРН1121035000899) сроком на 1 (один) год с 01.12.2014 года.

В протоколе собрания зафиксированы итоги голосования по четвертому вопросу: проголосовало — 95, «за» — 69, «против» — 14, «воздержались» — 12.

Принято решение: заключить договор управления с ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» (ОГРН 1121035000899) сроком на 1 (один) год с 01.12.2014 года.

Читаем договор на управление домом:

9. Срок действия Договора 9.1 Договор заключён сроком на один год и вступает в действие с «01» декабря 2014г.

Однако, откуда-то появился пункт, за который жители не голосовали:

9.3. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Подписала этот незаконный, на мой взгляд, договор председатель совета многоквартирного дома. Таким «обманным» было начало работы управляющей компании с нашим домом. Во всех предыдущих договорах пункт 9.3 был вычеркнут и оставлен только пункт 9.1, никаких пролонгаций не предусматривалось. Тем более, если УК не отчиталась за свою работу.

Не желая больше терпеть поборы со стороны УК, которые не соответствуют услугам, жители по инициативе одного из собственников разместили объявления следующего содержания:

Уважаемые жители! Ул. Титова, д.5

09.02. с.г. в 18.30 в первом подъезде состоится общее собрание только собственников помещений и муниципального жилья.

Повестка общего собрания:

1. Предложить кандидатов от каждого подъезда в новый совет многоквартирного дома.

2. Разное.

Просьба работников ООО «Народная управляющая компания г.Питкяранта» не мешать своим присутствием на собрании.

Имея печальный опыт общения с данной управляющей компанией, которая, на мой взгляд, занимается провокациями, имелось желание разобраться в своём доме самим, так как у этой компании было достаточно времени, чтобы изложить и предоставить информацию. Поэтому инициатор решил провести собрание в таком формате.

Как оказалось, жители были предупреждены не зря. Один представитель совета дома привёл на собрания представителя этой управляющей компании, в которой, похоже, данный представитель и работает. Правда, там вывеска другая.

В понедельник вечером в назначенное время прошло собрание. Представитель «Народной-антинародной» в своём репертуаре пыталась помешать проведению собрания. Провокация не получилась. Жители были готовы к развитию такого сценария и не позволили. Было принято решение поменять совет дома, который за весь год ни разу не провёл собрания и «посадил» жителей дома на высокие тарифы. Предположительно, разница только на завышении составила более 500 тысяч рублей. Жителям было подробно рассказано, что вошло в эту сумму. Вероятно, жителям других домов будет полезно проверить начисления, возможно, подобная методика «обмана» присутствует и в их тарифах.

В содержание без обоснований, смет и обсуждений УК незаконно, как кажется, включен сбор денег на внутренние распределительные устройства (ВРУ)- отдельной строкой заложено 67 тысяч рублей. Второе грубое, судя по всему, нарушение — отчисления в размере 0,89 руб. с кв. м на содержание ВРУ. Этот «побор» действует и в настоящее время. Самое интересное, что в ответе жителям есть документ, где за подписью руководителя УК В.М. Даниловой, говорится, что ВРУ находится в удовлетворительном состоянии. Тогда зачем старший по дому подписал этот «побор»?

Самое интересное, что минувшим летом никто ничего в ВРУ не менял, а плата взималась ежемесячно с декабря 2014 года. За 13 месяцев сбор составил не 67 тысяч руб., а 73527,48 руб. Разница составила 6527,48 руб.

В письме говорилась, что нужно менять магистральную линию и обитатели дома помнят число в 600 тысяч рублей. Жители привлекли независимых экспертов, которые посмеялись над этой сумой и заявили, что готовы выполнить эту работу с материалами за 250 тысяч рублей. В принципе, было понятно, что менять проводку на тот период без обследования и замеров ненужно. Поэтому в 2013 году не получилось навязать такую дополнительную плату.

В доме после модернизации щитовых появились два хозяина. Первый — Прионежская сетевая компания, которой принадлежали шины, трансформаторы тока и установленный на балансе разграничений дома электрический счётчик.

Экономия должна быть экономной, и в тот период руководитель установил для второго и третьего подъезда менее слабые трансформаторы тока. Кстати это подтвердили бывшие специалисты Прионежской сетевой компании (ПСК), которые заменили сгоревшие трансформаторы тока и шину при пожаре, который произошёл в новогоднюю ночь. Пик нагрузки пришелся на тот период, когда было использовано домашнее оборудование, тем более, в доме не газ, а электроплиты.

Для УК это был повод поменять подрядчика и не заплатить за два месяца предшествующей работы и, в то же время, списать с дома ещё сумму, уплаченную специалисту, 20 тысяч рублей. Нет гарантий, что с ПСК не было получено ещё, так как в договоре сказано, что при аварии на сетях УК оказывает помощь своими специалистами, а затем выставляет счёт ПСК.

Понятно, что УК в этой ситуации выиграла очень неплохо. Жаль, что жители, которые понесли материальные затраты, не подали в суд на УК. Ведь она не возместила понесённые расходы, а все претензии переадресовывала собственнику, который к данной ситуации даже косвенного отношения, на мой взгляд, не имел.

Электрик, который обслуживал дом на тот период, запрашивал в УК документацию, но она не была предоставлена, несмотря на то, что он родственник директора УК. Вообще, надо отметить, что электрик очень ответственно приступил к своей работе, если раньше в щитках ни кто не убирал мусор, не подтягивал клеммы, этот электрик выполнял свою работу на «отлично». Нельзя было заставлять его исправлять чужие огрехи и лезть в имущество чужой организации. В тот период все жители были «на взводе» и главным для них было освещение. Сегодня продолжается спекуляция этой ситуацией.

Третий момент — сбор и вывоз мусора коммерческой организацией, разрыв договора с МУПом по этой услуге. Если у МУПа тариф был 0,59 руб. с кв. м, то теперь платим по 1,25 руб. За год «набегает» 106872,48 руб, а при расчёте с МУП было бы 50438,70 руб. Стоит, наверное, отметить, что один из учредителей «мусорной» организации — дочка директора УК, а переплата по данной услуге составила 56433,78 руб.

Четвертый момент — тариф на содержание общедомового имущества у предшествующей организации был 16 руб. с кв. м, а у «Народной» — 22 руб.

Только по этим позициям жители переплатили, на мой взгляд, 513021,60 руб. Сумма существенная. Её жители при помощи Совета дома «подарили» ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта».

Жители, которые присутствовали на собрании, решили, хватит позволять обманывать себя. На следующей неделе кандидаты в новый совет соберутся и решат, как будут проводить собрания и выборы. Не собственница жилья из второго подъезда, видимо, от злости, что жители не захотели, оставаться в этой компании после собрания оскорбляла инициатора собрания. Аудио запись оскорблений имеется.

В четверг на встрече с представителями «Петербургтеплоэнерго» выяснилось, что наша УК должна им 60 миллионов рублей. Представитель от ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» ответил, что в штате компании один человек. Экономисты, которые присутствовали, уверено заявили, что за три года существования компания стала банкротом. Жители узнали, что денежные средства собираются не на счетах УК, а в других организациях. Значит, есть опасение, что за долги могут отвечать жители, которые «несли» денежные средства не на счет УК, а на другой счет.

Считаю, жителям необходимо коллективно требовать документ, что они оплачивали услуги в ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта» и обращаться за защитой своих прав в прокуратуру.

***
фото: