Ответ ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» на статью В.П. Тюкалова, опубликованную в газете «Вести Приладожья» №33 от 17.08.2016 г.

ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» осуществляет содержание многоквартирного дома (МКД) № 9 по ул. Победы в г. Питкяранта в рамках заключенного договора управления от 01.10.2011 г.

В период с 01.10.2011 г. по 01.01.2014 г. управляющей организацией в рамках договора управления был заключен договор по обслуживанию общедомовых электрических сетей данного дома с жителем МКД № 9 по ул. Победы, инженером-электриком В.П. Тюкаловым.

В соответствии с заключённым договором, В.П. Тюкалов проводил обслуживание электрических сетей, принимал участие в мониторингах на предмет несанкционированных подключений жителей к общедомовым электрическим сетям, заменял неисправные вводные автоматы, устранял скрутки в местах контактных соединений, проверял и переподключал нулевой проводник во многих квартирах и т.д. Таким образом, жителю и инженеру-электрику Тюкалову В.П. была предоставлена возможность приведения электропроводки МКД № 9 по ул. Победы в должное состояние. Однако в подъезде № 1 на электросетях произошла авария, в результате у собственников было повреждено личное имущество (бытовая электротехника).

Общим собранием собственников (ОСС) помещений МКД № 9 по ул. Победы было принято решение о проведении капитального ремонта электросетей подъезда № 1. Капитальный ремонт электросетей подъезда № 1 был проведён управляющей компанией в рамках договора с В.П. Тюкаловым.

Удивляет, о каких обещаниях пишет в статье В.П. Тюкалов.

27 апреля 2015 года общее собрание собственников помещений МКД № 9 по ул. Победы принимает решение о проведении капитального ремонта электросетей подъездов № 2 и № 4.

Управляющая организация, выполняя решение собственников, проводит капитальный ремонт электросетей подъездов № 2 и № 4.

В настоящее время управляющая организация устраняет неполадки на электросетях в рамках договора управления. Основываясь на акте проверки ресурсоснабжающей организации, поставляющей электроэнергию в МКД, жителям предложено провести общее собрание собственников МКД с повесткой дня — проведение капитального ремонта электрооборудования дома, т.к. выявленные нарушения в электрооборудовании относятся к работам капитального характера.

Согласно акту проверки внутридомовой системы электроснабжения МКД № 9 по ул. Победы от 20.05.2016 г., выявлены замечания в части касающейся электрооборудования, связанного с индивидуальными приборами учёта собственников помещений, а также общего имущества собственников помещений, в части необходимости ремонта и замены общего имущества, для обеспечения безопасной эксплуатации потребляемой мощности, установленными в доме электроустановками (бытовая техника).

В результате комиссией рекомендовано собственникам помещений МКД: заменить индивидуальные приборы учёта по квартирам, указанным в акте проверки; осуществлять контроль внутри-домового электрооборудования с заменой по мере необходимости «устаревшего» оборудования.

Собственникам МКД предложено заменить:

1. Вводно-распределительное устройство на момент постройки дома соответствовало Правилам установки электрооборудования и Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей. В настоящий момент для соответствия данного оборудования современным требованиям, необходимо произвести работы капитального характера, которые проводятся на основании решения собственников МКД, при наличии денежных средств, покрывающих настоящие затраты на переоборудование. Данного решения собственников нет.

2. Маркировка элементов электроустановок, связана с расходами денежных средств капитального характера. Решения собственников о проведении настоящих работ не принято.

3. Магистральные линии подлежат замене на основании решения ОСС МКД, т.к. настоящие работы носят характер капитальных работ. Решения нет.

В адрес жителя В.П. Тюкалова было направлено письмо-уведомление, о предложении инициировать общее собрание собственников и в том числе по проведению капитального ремонта электросетей подъездов №№ 3, 5, 6, 7, 8. Однако ответ в адрес управляющей организации по настоящий момент не поступал. Обязанность собственников помещений МКД по содержанию общего имущества дома вытекает из Жилищного кодекса РФ, в частности, ст. 39, регулирующей настоящие отношения, в частности, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Г-н Тюкалов превратно понимает обязанности собственников помещений МКД и обязанности управляющей организации. Что касается акта проверки состояния электрооборудования дома и вывода комиссии о необходимости работ по замене устаревшего оборудования, то в данном случае акт выявил недостатки, которые необходимо устранить собственникам дома. Настоящий акт не является актом о ненадлежащем исполнении обязательств, связанных с исполнением договора управления, а является фактом, который указывает на наступление обстоятельств, разрешение которых лежит на собственниках помещений МКД. В данной статье происходит подмена понятий, связанных с обслуживанием и содержанием общего имущества дома, а также введение в заблуждение самих же собственников помещений дома в части того, кто должен производить выявленные актом, работы.

Администрация ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта»

Корреспондент присутствовал на собрании, но диалог с жителями не получился, так как жители упрекали администрацию ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» в том, что она не имела права проводить собрание и наклеивала на объявления жителей свою информацию, где предлагала другие вопросы. Собственники ставили свои вопросы по переизбранию Совета дома, который не решает вопросы жителей. Администрация ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» посчитала собрание собственников по вопросам, поставленным на голосование управляющей организацией, не состоявшимся (не набравшим кворума голосов), в связи с отказом собственников обсуждать повестку дня с управляющей организацией (УО). А жители продолжали обсуждать вопросы по избранию Совета дома. Жаль, что вопросы, которые предлагала администрация УО не нашли своего места в обсуждении собрания собственников и вопрос необходимости срочной замены электрических магистралей остался не решённым. Надеемся, что новый Совет дома будет мудрее и найдёт общий язык с администрацией ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта».