Понятие кадастрового учета предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-фЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) и предполагает под собой внесение в Eдиный государственный реестр недвижимости (далее — EГРН) сведений, подтверждающих факт существования или отсутствия объекта недвижимости. К объектам недвижимости относятся, например, индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты и так далее. В целом — это земельные участки, здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых незавершено.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, главным образом, необходима для того, чтобы недвижимая вещь стала объектом гражданского оборота, а ее правообладатель имел возможность оформить свои права, поскольку без индивидуализации, которую вещь приобретает в результате осуществления кадастрового учета, невозможна и государственная регистрация прав на нее.

Основным документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета, является в зависимости от того, земельный ли это участок или объект капитального строительства, — межевой или технический план, подготавливаемый исключительно такими специалистами в области кадастра недвижимости, как кадастровыми инженерами. Подготовка таких документов потребует материальных и временных затрат, что в большей степени связано с необходимостью осмотра кадастровым инженером объекта недвижимости.

В большинстве случаев для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо обратиться с заявлением в Росреестр, предварительно подготовив комплект необходимых документов. Такое заявление и документы могут быть представлены любым из предусмотренных Законом о регистрации способом, среди которых законодатель, прежде всего, предусмотрел представление документов на бумажном носителе — является наиболее распространенным, далее — представление документов при наличии электронной подписи электронным способом — находит все большее применение, а также посредством почтового отправления. Процедура государственного кадастрового учета строго регламентирована, осуществляется в определенные Законом о регистрации сроки и проводится бесплатно.

Необходимо обратить внимание, что в случае, например, внесения сведений в EГРН о ранее учтенном объекте с заявлением может обратиться любое лицо; при разделе объекта недвижимости заявление подается его собственником, а государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав; а при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома документы представляются уполномоченным на ввод в эксплуатацию органом власти. Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо учитывать тонкости, установленные Законом о регистрации для определения вида заявления, а также лица, представляющего заявление.

Результатом государственного кадастрового учета является внесение соответствующих сведений в EГРН и присвоение объекту недвижимости уникального кадастрового номера, в подтверждение чего в адрес заявителя направляется выписка из EГРН.

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Карелия