Во вторник и среду на прошлой неделе городская комиссия по жилищно-коммунальному хозяйству, а так же лично глава Лахденпохского городского поселения Р.М. Казымов выборочно проверили жилые дома, обслуживаемые управляющими компаниями, на предмет их готовности к отопительному сезону. О результатах проделанной работы и о том, что нам следует ждать в течение отопительного периода, мы решили побеседовать с заместителем директора МКУ «Недвижимость» по жилищно-коммунальному хозяйству Юрием Морозовым.

— Юрий Алексеевич, что побудило администрацию города организовать в этом году проверку жилых домов на предмет их готовности к предстоящему отопительному сезону, какие были к этому предпосылки?

— Уже довольно длительное время на территории нашей страны действуют общие правила подготовки коммунальной отрасли к отопительному сезону. Данный процесс разбит на контрольные точки — даты, ориентируясь на которые коммунальные предприятия должны реализовывать свои подготовительные мероприятия. Уверен, что многим жителям нашего города известно, что в соответствии с существующим законодательством до 1 сентября должны быть закончены все подготовительные мероприятия по подготовке к отопительному сезону, в том числе и в части подготовки жилых домов. До 15 сентября должны быть подписаны паспорта готовности жилых домов к эксплуатации в отопительном сезоне. В этом году глава города Роман Борисович дал чётко понять всем управляющим компаниям, что в отличие от прошлых лет, перед утверждением паспортов готовности будут обследованы дома, будет проверено исполнение планов по подготовке к отопительному сезону. К прошедшей проверке администрация города готовилась всё лето: мы собирали планы подготовки домов к отопительному сезону, факты их исполнения, готовили нормативные документы для законности будущей проверки.

— А как было раньше?

— Изучая практику работы прошлых администраций и глав города можно увидеть, что к утверждению паспортов готовности был довольно формальный подход: документы утверждались без выхода на дома или вообще не оформлялись. В конце мая этого года глава города Роман Казымов поставил четкую задачу перед администрацией города: проверка домов должна быть в обязательном порядке и он сам лично примет в ней участие. Мы выполняли поручение главы и реализовывали мероприятия, требуемые жилищным законодательством.

— Сколько заняла проверка, каких управляющих компаний она коснулась, какие дома были обследованы, на что обращали внимание?

— Мы определили, что будут проверены все управляющие компании города, о чем они были своевременно уведомлены. В список проверяемых домов мы включили большие многоквартирные дома и дома, которые имели значительные проблемы в прошедшем отопительном сезоне. Комиссия и глава города работали весь вторник и среду прошлой недели с утра до вечера. В ходе проверок мы побывали в подвалах, подъездах, на чердаках, обследовали крыши и дворы.

— Ну, наверное, самый главный вопрос: каковы результаты проверки и чего нам следует ждать от предстоящего отопительного сезона?

— Результаты, к сожалению, не радужные. На момент проверки ни одна управляющая компания не завершила подготовку жилого фонда к эксплуатации в зимний период. Некоторые управляющие компании считали, что никакого выхода на дома не будет и документы будут подписаны как обычно, соответственно, они особо не утруждали себя. Мы сверяли представленный план подготовки дома с фактическим положением дел. К большому сожалению, очень многое оказалось не сделанным, и это негативно отразится на комфортном нахождении жителей в своих квартирах зимой. Мы не требовали от управляющих компаний каких-то невозможных вещей, а обращали свое внимание на простые мероприятия, которые необходимо выполнить при подготовке дома к отопительному сезону. Например, во многих домах нет элементарных доводчиков на дверях подъездов, не утеплены трубы в подвалах, слуховые окна подвалов и чердаков не заделаны, не выполнен ремонт проводки и многое другое. Конечно же, все эти недоделки ни к чему хорошему зимой не приведут.

— Какие управляющие компании города подготовились хуже, а какие лучше? И что нас ждёт дальше?

— Несмотря на то, что ни одна управляющая компания не выполнила до конца свои обязательства, хочется всё-таки отметить, что более качественно подготовлены и находятся в 90-процентной стадии готовности к отопительному сезону такие управляющие кампании как МУП МСП «Дружба» и ООО «УК Альфа». Эти компании сравнительно ответственно отнеслись к своей работе, им было что показать комиссии, они в ближайшее время закончат подготовку к зиме. Уверены, что у них дома войдут в зиму удовлетворительно, без серьёзных замечаний. Такие управляющие компании как ООО «Нева» и ООО «Жилсервис» на своих домах, кроме промывки и опрессовки, практически ничего не сделали. Доводчики на дверях во многих домах не стоят, подвалы завалены мусором, трубопроводы не утеплены, слуховые окна не заделаны, не сделано и многое другое. Фронт работы у них большой, успеют ли они справиться, неизвестно. Неожиданно лучше в сравнении с ООО «Нева» и ООО «Жилсервис» выглядит ООО «Мой дом». Помимо промывки и опрессовки они сделали немало работы по подготовке своих домов к зиме, но на оценку «удовлетворительно» этого недостаточно. Однако есть уверенность, что они смогут выйти на положительный результат в ближайшее время.

По результатам нашей проверки компаниям были выданы предписания об устранении замечаний в кротчайшие сроки. В случае не устранения замечаний, вся информация о нарушениях уйдет в Государственную жилищную инспекцию с целью применения в отношении компаний штрафных санкций. Практика этого года в других районах республики показала, что жилищная инспекция применяет серьёзные наказания в отношении коммунальных организаций вплоть до штрафов в размере до 200-250 тысяч рублей, что становится для предприятий крахом. Серьёзное наказание нерадивых управляющих компаний — это одна из наших целей, которую мы преследовали при проведении проверки.

— Нужны ли такие серьёзные санкции в отношении городских компаний и как этому относится глава города?

— Как я уже говорил, идея полноценной проверки готовности домов к зиме шла от Романа Борисовича, весь ход проверки спланировал он, и он лично проверял дома. Eго немалый опыт работы в коммунальной отрасли дал возможность обратить наше внимание на некоторые специфические моменты в подготовке дома к отопительному сезону, а также вывести безответственных директоров на «чистую воду» при предоставлении информации. На одном из рабочих совещаний глава города отметил, что оценка готовности жилого фонда к зиме будет и оценкой работы управляющей компании в целом. А если более кратко, то на этот вопрос отвечу словами главы: «Eсли коммунальное предприятие не может качественно выполнять свои обязательства перед жителями, которых оно обслуживает, то ему не место на коммунальном рынке нашего города. На территории поселения должны остаться только те, кто может и умеет работать».

— Какие советы и рекомендации можно дать жителям города и что они могут сделать, что бы успеть до наступления холодов улучшить ситуацию в подготовке их домов к зиме?

— Сегодня у жителей любого дома есть все инструменты для самостоятельного контроля своей управляющей компании. В первую очередь, всем председателям домов советуем провести в ближайшее время собрания со своими компаниями на предмет их отчёта о проделанной работе по подготовке дома. Спросить, что они сделали, что не доделали и когда сделают. В крайнем случае, потребовать перерасчета за невыполненную работу. В свою очередь мы, администрация города, продолжим контролировать управляющие компании по подготовке к зиме. Мы уверены, что сможем довести вопрос подготовки домов к отопительному сезону до положительного результата.

***
фото: Юрий Морозов, заместитель директора МКУ «Недвижимость» по жилищно-коммунальному хозяйству.;