Федеральным законом от 31.01.2016 № 7-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации, касающиеся вопросов правового положения жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а также товариществ собственников жилья.

Так, часть 1 статьи 291 Гражданского кодекса РФ («Товарищество собственников жилья») изложена в новой редакции, согласно которой создавать товарищества собственников жилья могут: — собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах; — собственники нескольких жилых домов, в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

По общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ (ч.4 ст.49), гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте регулируются данным кодексом. Вместе с тем, особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются не только Гражданским кодексом РФ, но и другими законами и иными правовыми актами.

В развитие указанной нормы, Федеральным законом от 31.01.2016 №7-ФЗ статья 110 Жилищного кодекса РФ дополнена новой частью 1.1, в силу которой правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса РФ), определяются Жилищным кодексом РФ.

Кроме того, установлен перечень сведений, которые должен содержать устав товарищества собственников жилья (ч.2 ст.135 Жилищного кодекса РФ), к их числу отнесены: сведения о наименовании товарищества собственников жилья, включающем слова «товарищество собственников жилья»; сведения о месте нахождения, предмете и целях деятельности товарищества собственников жилья; сведения о порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества.

Напомним, что устав обязателен для всех членов соответствующего товарищества, а не только для тех, кто участвовал в утверждении устава при создании товарищества собственников жилья. Законодательство и правоприменительная практика исходят из обязательности устава также для третьих лиц.

На основании устава товарищество собственников жилья в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений, в связи с чем при подготовке устава товарищества собственников жилья необходимо руководствоваться соответствующими нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ.

В силу п.1 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ, внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Изменения вступили в силу с 31 января 2016 года.

А.В. Сурьялайнен, помощник прокурора Лахденпохского района