Государственная регистрация прав граждан на дачные и садовые дома в упрощенном порядке

Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» на территории Российской Федерации была введена упрощенная процедура оформления права собственности граждан на некоторые объекты недвижимого имущества, в том числе на дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Указанным нормативно-правовым актом Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) был дополнен статьей 25.3, предусматривающей особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

В настоящее время право собственности гражданина на дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и декларации об объекте недвижимого имущества.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав в упрощенном порядке, в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет всего 350 рублей.

Декларация об объекте недвижимого имущества — это юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельном участке.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447.

В декларации помимо персональных данных правообладателя указываются также кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества , технические характеристики объекта (площадь, материал стен, этажность, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения), а также назначение объекта.

Декларация об объекте недвижимости заполняется в двух идентичных экземплярах и предоставляется на один объект недвижимого имущества.

При оформлении данного документа следует знать, что к объектам недвижимого имущества в соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Законодательство о так называемой «дачной амнистии» ориентировано на добросовестность заявителей.

В связи с этим при оформлении прав на такие объекты важно понимать, что ответственность за достоверность сведений, указанных в декларации, несет заявитель (правообладатель или представитель, действующий от имени правообладателя по нотариальной доверенности). Сведения, указанные в декларации, должны соответствовать фактическим характеристикам объекта, содержать актуальные данные на дату обращения. Объект, на который оформляются права по декларации, должен соответствовать критериям объекта недвижимого имущества.

Также граждане должны понимать, что регистрация прав на несуществующие объекты недвижимости, либо объекты, не соответствующие критериям объектов недвижимого имущества, в случае, если в результате таких действий заявителя причинен ущерб государству, чревата ответственностью, вплоть до уголовной.

Управлением Росреестра в рамках осуществления деятельности по государственному земельному надзору за состоянием и использованием земельных участков проводятся административные обследования земельных участков, в том числе и тех, на которых уже зарегистрированы дачные и садовые дома, с целью выявления случаев регистрации прав на так называемые «виртуальные» объекты.

Государству важно получать налоги от правообладателей недвижимого имущества. Поэтому и была разработана процедура оформления объектов в упрощенном порядке. «Дачная амнистия» несомненно имеет ряд положительных моментов для тех, кто собирается в ближайшее время оформлять право собственности. Однако не надо забывать и об ответственности за свои действия при реализации предоставленных государством прав.

И.Ю. Бурлакова, начальник межмуниципального отдела по Сортавальскому, Питкярантскому и Лахденпохскому района Управления Росреестра по Республике Карелия

***
фото: