Все изменения, которые происходят в системе ЖКХ, неминуемо отражаются, прежде всего, на собственниках муниципального жилья. Квартира, находящаяся в распоряжении ее владельца, принадлежит ему на основании свидетельства о собственности. Однако, что же происходит с общим имуществом в многоквартирном доме? Кто отвечает за лестничные площадки, коридоры, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, технические помещения и многое другое?

Ответ один: там, где жильцами не создано ТСЖ или самоуправление, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит местным властям, в ведении которого находится жилье. Возможно, поэтому чиновниками приветствуется, когда жители создают ТСЖ и становятся собственниками жилья. Но при этом власти почему-то забывают проводить на период передачи жилья из муниципальной собственности в частную капитальный ремонт, как самих домов, так и инженерного оборудования.

Когда СССР прекратил свое существование, большая часть государственной собственности отошла России. В частности, нежилой и жилищный фонды, а также инженерные коммуникации, согласно Постановлению № 3020-1 от 27.12.1991 года Верховный Совет РФ передал в муниципальную собственность. Что же касается муниципальных образований, то они полученное имущество передавать собственникам не стали, ограничившись приватизацией только отдельных квартир. И вероятно, дальше процесс переоформления имущественных прав не пойдет, поскольку муниципалитеты, видимо, бояться лишиться субсидирования из бюджета на содержание жилого фонда и системы ЖКХ.

Другая немало важная проблема — это плачевное состояние жилищного фонда. Сегодня наряду с несовершенством нашего законодательства, обветшанию многоквартирных домов способствует деятельность управляющих компаний, которые не обслуживают жилой фонд, а именно управляют им, что, в общем, согласитесь не одно и тоже.

Средства, которые собирают управляющие компании с жильцов многоэтажек, за так называемое «содержание общедомового имущества» у многих из нас вызывает возмущение, поскольку это сильно бьет по личному карману. Помыть полы в подъезде, покрасить входную дверь, поменять лампочку или убрать зимой снег — работа, не требующая специальной квалификации, а соответственно больших денег. Глядя на сумму в квитанции, кажется, что 90% от общих расходов на содержание общедомового имущества приходится на покрытие финансовых затрат деятельности самой управляющей компании, которая, не будем забывать, по своей сути является коммерческим предприятием.

Для наведения порядка в области жилищного обслуживания деятельность подобных организаций регулируется при помощи лицензирования. Многие полают, что если управляющая компания имеет лицензию, значит, она имеет полное право собирать деньги с жителей и управлять жилым фондом. Однако, это большое заблуждение.

Условно лицензию можно сравнить с правами на вождение автомобилем с указанием в них категорий по видам транспорта. Управляющие компании получают лицензию на определённый вид работ. Но чтобы управлять чужим имуществом, необходимо, с одной стороны, получить от собственников конкретного многоквартирного дома доверенность на управление общим имуществом, а, с другой стороны, запросить у Минюста свидетельство на право управления чужим имуществом.

Eще раз заострим внимание на том, что у граждан, проживающих в многоквартирном доме, в собственности находятся исключительно жилые помещения, которые они содержат самостоятельно. Похоже, что мы арендаторы «воздуха» в собственной квартире, которую сами содержим и ремонтируем, с правом продажи данного «воздуха», ведь капитальные стены и плиты перекрытий нам не принадлежат.